پارکینگ و انباری؛ جزو متراژ آپارتمان مسکونی محسوب نمی‌شوند!
پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان مسکونی محسوب نمی‌شوند؛ زیرا این فضاها به‌عنوان فضاهای مشترک یا جداگانه در سند آپارتمان قید می‌شوند. در حالت کلی پارکینگ و انباری به دلیل موقعیت خاص خود، اغلب به‌عنوان مشاعات یا فضاهای اختصاصی جدا از متراژ اصلی آپارتمان محاسبه خواهند شد.
به‌عنوان مثال، اگر پارکینگ به‌صورت اختصاصی در سند قید شده باشد، آن بخش به‌عنوان ملک اختصاصی صاحب آپارتمان محسوب می‌شود. اما همچنان در متراژ آپارتمان محاسبه نمی‌شود و ارتباطی به مساحت خانه ندارد. البته این قانون برای پارکینگ‌های مسکونی است و در انواع پارکینگ روتاری، چنین مشکلاتی وجود ندارد.
در چه شرایطی انباری در متراژ خانه محاسبه می‌شود؟
انباری در شرایط خاصی جزو متراژ خانه محاسبه می‌شود. اگر انباری در سند ملک به‌عنوان بخشی از فضای اختصاصی آپارتمان ذکر شده باشد، به‌عنوان متراژ مفروز در نظر گرفته می‌شود. به‌زبانی ساده‌تر، مساحت انباری به‌عنوان بخشی از مساحت کل واحد مسکونی محاسبه می‌شود.
اما اگر انباری در سند آپارتمان قید نشده باشد، این فضا به‌عنوان مشاعات ساختمان در نظر گرفته شده و جزو متراژ واحد مسکونی محاسبه نمی‌شود. توجه داشته باشید که در قانون ضوابط تامین پارکینگ ذکر شده، پارکینگ مشاع است و متراژ آن روی متراژ واحد حساب نمی‌شود. اما امکان سند زدن پارکینگ به نام ساکنین، وجود دارد.
بررسی تعریف‌های مهم برای محاسبه متراژ واحد آپارتمان
محاسبه متراژ واحد آپارتمان نیازمند آگاهی از چندین نکته مهم از جمله محاسبه، زیربنا، مساحت کل و مشاعات ساختمان است. این نکات به تفکیک فضاهای مختلف ساختمان و نوع استفاده از آن‌ها بستگی دارد. در ادامه به بررسی فضاهای مختلف آپارتمان و نحوه محاسبه آن‌ها خواهیم پرداخت.
محاسبه زیربنای ساختمان؛ اولین قدم برای محاسبه متراژ واحد آپارتمان
زیربنا به مساحت کل بخش‌های ساخته شده در یک ساختمان اشاره دارد. به زبانی‌ساده‌تر زیربنا شامل همه طبقات ساختمان می‌شود، حتی اگر شامل زیرزمین‌ها و بخش‌های دیگر نیز باشد. در محاسبه زیربنا، کلیه فضاهای داخلی و خارجی که ساخت و ساز در آن انجام شده است، لحاظ می‌شود.
مساحت کل آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود؟
مساحت کل یک واحد آپارتمان شامل همه بخش‌های مفروز و مشاعات می‌شود. این مساحت شامل کلیه فضاهای داخلی و خارجی اختصاصی واحد، به همراه فضاهای مشاع است. محاسبه دقیق مساحت کل نیازمند رعایت استانداردها و قوانین مشخصی است که توسط شهرداری یا سازنده در سند تعیین می‌شود.
مشاعات ساختمان؛ محاسبه متراژ بخش‌های اشتراکی آپارتمان
فضاهای مشاع به بخش‌هایی از ساختمان اطلاق می‌شود که استفاده از آن‌ها برای کلیه ساکنان ساختمان مشترک است. این فضاها شامل راهروها، راه‌پله‌ها، حیاط، پشت بام و فضاهای عمومی دیگر می‌شوند. این فضاها معمولا در محاسبه متراژ اختصاصی واحدها لحاظ نمی‌شوند و به‌عنوان بخش‌های مشترک در نظر گرفته می‌شوند.
پارکینگ و انباری خارج از واحد، در متراژ محاسبه نمی‌شود
در این مقاله بررسی کردیم که «آیا پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان است؟» یا خیر. توجه داشته باشید درصورتی‌که انباری داخل واحد باشد، روی متراژ خانه محاسبه می‌شود. اما اگر پارکینگ و انباری هر دو در فضاهای مشاع قرار داشته باشند، دیگر جزوی از متراژ خانه نیستند. پارکینگ و انباری مشاع در سند واحد ذکر می‌شوند و صاحب واحد حق استفاده از آن‌ها را دارد.
