به گزارش پایگاه خبری صراط به نقل از باشگاه خبرنگاران، در چند سال گذشته دولت و مجلس بسیار سعی کرده اند از طریق اخذ مالیات از خانه‌های خالی بتوانند بازار مسکن را به ساماندهی برسانند، اما متاسفانه عدم همکاری بسیاری از دستگاه‌ها در این بخش نتوانسته است این اقدام را به مرحله اجرایی و عملیاتی شدن برساند.
اخیرا هم در بودجه ۱۴۰۲ اعلام شد که مالیات از خانه‌های لوکس حذف شده است که این خبر باعث شد که دلالان و لوکس نشینان برای مدتی خوشحال شوند، اما خوشحالی آن‌ها چندان دوام نیاورد و طبق مصوبه نمایندگان مجلس زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، باغ‌ویلا‌های مجاز (با احتساب عرصه و اعیان) و خانه‌های لوکس که ارزش آن‌ها بیش از ۲۰۰ میلیارد ریال باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.
این مالیات برعهده شخصی است که در ابتدای هر سال مالک املاک فوق بوده و افرادی که فقط مالک یک باب منزل مسکونی هستند و در ده سال اخیر تغییر مالکیت نداده اند از این حکم مستثنی هستند و خانه‌های لوکس و باغ ویلا‌های درحال ساخت، مشمول این مالیات نیستند.
آئین نامه اجرائی این بند ظرف مدت دوماه از تاریخ تصویب این قانون به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی (مسئول) با همکاری وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و جهادکشاورزی تهیه و به تصویب هیأت دولت می‌رسد.
براساس این گزارش اخذ مالیات از خانه‌های خالی یکی از مهم‌ترین برنامه‌های است که به گفته بسیاری از کارشناسان نقش بسیار موثری در حوزه کنترل بازار مسکن به ویژه کنترل بازار اجاره دارد، اما برای اجرایی شدن این طرح باید دولت به ویژه وزارت راه وشهرسازی ابزار‌های لازم برای شناسایی خانه‌های خالی را به کار گیرد.
یکی از این ابزار‌ها راه اندازی سامانه املاک و اسکان است که هنوز بعد از گذشت بیش از سه سال دولت نتوانسته است اطلاعات مالکان و مستاجران را به صورت کامل در این سامانه بارگذاری کند، اما پیش از این در هیئت دولت اعلام شده بود که اگر مالکان و یا مستاجران اطلاعات خود را در سامانه املاک واسکان بارگذاری نکنند. انجام برخی از خدمات دولتی از جمله کار‌های بانکی و یا ثبت نام در مدارس امکان پذیر نخواهد بود، اما هم اکنون شاهد آن هستیم که هیچ کدام از آن‌ها اجرایی نشده است.
یکی از شاخه‌های شناسایی خانه‌های خالی، خانه‌های لوکس است که متاسفانه در این بخش هم دستگاه‌ها نتوانسته اند عملکرد خوبی داشته باشند. به طوریکه در آخرین اظهار نظر‌ها هم از سوی سازمان امور مالیاتی اعلام شده است که تعداد شناسایی خانه‌های لوکس با هدف گذاری که صورت گرفته بسیار فاصله دارد.
پیش از این مقرر شده بود که بخشی از مالیات‌های خانه‌های خالی و همچنین خانه‌های لوکس در صندوق ملی مسکن واریز شود تا از طریق آن اقدام به تامین مالی ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن کنند، اما متاسفانه شاهد آن هستیم که تاکنون طبق اعلام مسعود رهنما رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن حدود ۷ هزار میلیاردتومان به حساب صندوق ملی مسکن واریز شده است که ۴ هزار و ۵۰۰ میلیاردتومان آن از خزانه دولت و از سوی سازمان برنامه و بودجه و نزدیک به ۲ هزار و ۱۰۰ میلیاردتومان نیز از طریق بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر تخصیص یافته است.
اخذ مالیات به درستی اجرا نمی‌شود
در همین رابطه فرشید ایلاتی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه متأسفانه مجلس مالیات ضعیفی تصویب کرده که کارایی لازم را ندارد گفت: متاسفانه این مالیات هیچ وقت به درستی نرخ گذاری نشده است.
کارشناس اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه این مالیات باید نرخ صحیحی داشته باشند، افزود: ما باید در یک دوره پنج ساله، محدودیت مالکیت مسکن ایجاد کنیم و برای خانه‌های خالی نیز سیاست‌های شدید مالیاتی اعمال کنیم.
ایلاتی تأکید کرد: اگر سامانه املاک و اسکان به درستی پیاده سازی و نرخ مالیات هم اصلاح شود هم اکنون می‌توان سه میلیون واحد مسکونی را وارد بازار مسکن کرد.
براساس قانون مالیات‌های مستقیم تصویب شده در مجلس شورای اسلامی، اگر واحد مسکونی خالی باشد مشمول این مالیات می‌شود و واحد‌های تجاری و اداری مشمول این مالیات نیستند. البته همه خانه‌های خالی مشمول مالیات نمی‌شوند، بنابراین شناخت خانه‌های خالی معاف از مالیات یکی از نکات مهم مد نظر سازمان امور مالیاتی برای اجرای این قانون خواهد بود.
اخیرا هم داود منظور رئیس سازمان امور مالیاتی در خصوص مالیات از خانه‌های لوکس گفت: ما امسال با همکاری شهرداری ۱۴۰ خانه لوکس و باغ ویلا را شناسایی کرده و اطلاعات آن‌ها را دریافت کرده ایم البته اطلاعات ثبتی آن‌ها باید تبدیل شود به اطلاعات هویتی که ما با سازمان ثبت مکاتبه و پیگیری کرده ایم که بخشی از اطلاعات هویتی آن‌ها در اختیار ما قرار گیرد و منتظر هستیم بخش باقی مانده در اختیار ما قرار گیرد تا آن‌ها را به مردم اطلاع رسانی کنیم.
رئیس سازمان امور مالیاتی گفت: در سال‌های گذشته نقص اطلاعات مانع از اجرای کامل این قانون بود، اما امسال با پیگیری‌های صورت گرفته توانستیم اطلاعات لازم را دریافت کنیم.
منظور گفت: ما طبیعتا در منابع درآمد برآورد‌های کرده ایم که ممکن است این برآورد‌ها کمتر یا بیشتر شود، اما تلاش می‌کنیم این کمبود‌ها را با شناسایی فرار‌های مالیاتی جبران کنیم.
او افزود: زمانیکه سال مالی تمام می‌شود، وصول مالیات شروع می‌شود و وظیفه ما شناسایی و تعیین میزان مالیات و ابلاغ آن بوده است و اکنون ما تابع اجرای سیاست قانون گذار هستیم.
شناسایی ۵۲۰هزار خانه خالی در کشور
ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: شناسایی خانه‌های خالی در حال افزایش است و با اولویت دانه درشت‌ها این مالیات اخذ خواهد شد.
او گفت: به همین منظور وزارت راه و شهرسازی طی نامه‌ای فهرست اشخاص حقوقی و حقیقی دارای بیش از ۱۰۰ و بین ۵۰ تا ۱۰۰ واحد مسکونی خالی را به سازمان امور مالیاتی ارسال کرده است.
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با اعلام اینکه پیش از ارسال این فهرست با ارسال پیامک و نامه اخطار، مهلت یک هفته‌ای برای مشخص کردن وضعیت واحد‌های مسکونی، به اشخاص داده شد گفت: برخی با خوداظهاری، ساکن را معرفی یا ملک را برای فروش و اجاره به بازار عرضه کردند. پس از اتمام مهلت فهرست اشخاصی که تکمین نکردند به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات ارسال شد.
مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در فهرست ارائه شده به سازمان امور مالیاتی در خصوص خانه‌های خالی ۱۰ شخص حقوقی وجود داشت، توضیح داد: به اشخاص دارای ۲۰ تا ۵۰ واحد مسکونی خالی طی نامه اخطار داده شده و در مرحله تعیین تکلیف برای ارسال فهرست به سازمان امور مالیاتی قرار دارد.
او در خصوص همکاری دستگاه‌ها برای تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان گفت: با پیگیری مستمر، بیش از ۳۵۰ میلیون رکورد اطلاعاتی از دستگاه‌های اجرایی مختلف دریافت شده و پس از کیفیت‌سنجی و استخراج اطلاعات محل سکونت اشخاص و همچنین اطلاعات مرتبط با مالکیت واحد‌های مسکونی، مورد بهره‌برداری قرار گرفته است. در این راستا اطلاعات موجود در سامانه ملی املاک و اسکان کشور شامل اقامتگاه‌های مسکونی بیش از ۷۳ میلیون شخص حقیقی و حقوقی است.
با توجه به آنکه بسیاری از متقاضیان بازار مسکن چشم انتظار ورود خانه‌های خالی و لوکس به بازار مسکن هستند که از طریق آن بتوانند بازار مسکن کمی رنگ آرامش ببنید بنابراین انتظار می‌رود در سال جدید با اخذ مالیات از این خانه‌ها و همچنین شناسایی خانه‌های خالی شاهد بهبود وضعیت بازار مسکن باشیم.
اثرگذاری اخذ مالیات از خانه‌های لوکس بر بازار مسکن چقدر است؟
بسیاری از کارشناسان بازار مسکن اذعان می‌کنند که اخذ مالیات از خانه‌های لوکس و خالی می‌تواند منجر به آرامش بازار مسکن شود.
