به گزارش صراط محمد صالحی در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی فارس با اشاره به اینکه بعد از گذشته سال‌های هنوز فرهنگ آپارتمان نشینی در کشور گسترش پیدا نکرده است، اظهار داشت: رسانه‌ها و مخصوصاً رسانه ملی باید در این خصوص تلاش کنند و با استفاده از ظرفیت‌های موجود این فرهنگ را گسترش دهد.
وی تصریح کرد:یکی از دلایلی که در حال حاضر خانواده‌ها به سمت آپارتمان نشینی سوق پیدا کردند، امکانات رفاهی موجود در این ساختمان‌هاست و گرنه هنوز هم قدیمی‌ها تمایل به زندگی در خانه‌های ویلایی دارند.
صالحی افزود: در دو دهه گذشته مشارکت مردم در ساخت و ساز آپارتمان افزایش یافته است به طوری که اکثر خانه‌های قدیمی تخریب شده و جای خود را به آپارتمانها نوساز می‌دهند.
فروشنده مسکن در تهران ادامه داد: با توجه به افزایش جمعیت در شهرها و بخصوص در تهران، خانواده‌ها چاره‌ای جزء ساخت آپارتمان ندارند چرا که زوج‌های جوان حاضر به زندگی در خانه‌های قدیمی نیستند.
وی تأکید کرد: پدری که دارای چند پسر است و دوست دارد تمامی آنها در کنارش باشند باید به سمت ساخت آپارتمان برود چرا که چاره‌ای جزء این ندارد.
صالحی بیان داشت: اکثر سالمندان با زندگی در آپارتمانها مخالف هستند چرا که آنها در خانه‌های زندگی کردند که حیاط و باغچه داشته است و الان باید در یک آپارتمان حدقل 60 متری زندگی کنند.
فروشنده مسکن در تهران افزود: یکی از مسائلی که طی سال‌های گذشته مشکلات زیادی را بین ساکنین یک آپارتمان به جود آورده است، پرورش سگ در آپارتمان است و چون قوانین شهروندی نیز در این خصوص نداریم منجر به افزایش این معضلل در شهرهای بزرگ شده است.
آخرین اخبار و تصاویر اجتماعی را در سرویس جامعه صراط بخوانید.
پيش نويس مقرراتي كه پيشنهاد مي شود براي جلوگيري ازايجاد تنش و در گيري قبل از واگذاري آپارتمان به اطلاع متقاضي رسانيده شود.
بايدها و نبايدهاي آپارتمان نشيني
سكونت در مجتمع هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر
يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي مي طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت ها و اختلاف هاي فراوان بين ساكنين مي گردد.
البته يكي از علت هاي بروز اين اختلاف ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با حقوق و تكاليفشان است. لذا در اين مختصر تلاش مي گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد
چند توصيه مهم :
ساكن قسمت هاي اختصاصي مجتمع ها موظفند در جهت رعايت حسن همجواري، بعضي بايدها و نبايدها را مورد توجه قراردهند و به آنها عمل نمايند. هر چند اين موارد در قانون پيش بيني نشده است ولي رعايت آنها توسط آپارتمان نشين ها موجب مي گردد كه از بروز اختلا فها و تنش هاي گوناگون جلوگيري شود. بنابراين براي آگاهي بيشتر شهرواندان موارد زير توصيه مي گردد:
١. ايجاد سر و صداي غير متعارف از ساعت يك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع مي باشد. صداي راديو، تلويزيون و ديگر وسايل پخش موسيقي نيز در ساعت فوق مي بايد فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنهاقابل شنيدن باشد.
٢. هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي نمايد ، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در ساعت 8و 30 دقيقه تا 13 و 30 دقيقه و همچنين 15 و 30 دقيقه تا 18 و 30 دقيقه روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد.
٣. پاركت هاي چوبي و كف پو شهاي پلاستيكي را فقط مي توان پوليش نمود و نبايد آنها را با سنگ يا سراميك و ديگر پوشش هايي كه صدا را تشديد مي نمايند، تعويض كرد.
۴. در مواردي كه كف آپارتما ن سنگ،سراميك يا چوب باشد و راه رفتن و كشيدن اجسام بر روي آنها در طبقه پايين صداهاي ناهنجار ايجاد كند، توصيه مي شود حداقل 75 درصد كف با قالي يا موكت پوشانده شود.
۵. كف سايي سنگ قسمت هاي اختصاصي بايد با اجازه كتبي شركت و مديريت ساختمان صورت گيرد و هنگامي انجام شود كه امكان بازديد ازطبقه زيرين وجود داشته باشد. كليه مواد حاصله از كف سايي مي بايد به سرعت جمع شود و در محل مناسبي در خارج از ساختمان دفع گردد. مديران ساختمان بايد توجه نمايند كه ريختن مواد اسيدي حاصل از كف سايي به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگي و فرسايش لوله هاي فاضلاب مي شود همچنين نفوذ اين مواد به سطح زيرين سنگ باعث خوردگي لول ههاي مستقر در كف و تركيدگي، بخصوص در محل اتصالات مي شود. بنابراين توصيه مي شود هنگام كف سايي و پس از اتمام آن سقف طبقه پايين بازرسي شود.
۶. تا حد امكان مي بايد ساكنين محترم را از كف سايي منصرف نمود و تميز كاري با روش هاي ديگر را به آنها توصيه نمود. ضمن اينكه به آنها يادآوري شود كه در اين مورد جبران زيان هاي احتمالي به طبقه زيرين بر عهده مالك طبقه بالاست.هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق شركت. ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي باشد.
٧. هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالك نهاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق شركت.
٨. تعميرات و تغييرات داخلي و خارجي كه موجب صدمه به اسكلت ساختمان مي شود به هيچ وجه مجاز نمي باشد.
9. ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي باشد.
١٠ . سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، كولر و وسايل ديگري نبايد در بالكن ها نصب يا آويزان گردند مگر با اجازه كتبي ................ و بر حسب ضرورت.
١1 . نصب هر گونه آنتن قابل رويت بر روي نما يا در بالكن ساختمان بدون اجازه مديريت ساختمان قدغن ميباشد.
١2 . هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، جلوي درب ورودي آپارتمان، درمحوطه و پاركينگ قرار داده شود. به خصوص ساكنين طبقه همكف كه معمولا فقط راه به راهرو دارند.
١3 . از گذاشتن مواد آتش زا، ماشين لباسشويي و ديگر تجهيزات، قفس پرنده و هر گونه جسم خطرناك كه باعث ايجاد،سر و صدا است خودداري شود اگر چه اين بخش تنها از طريق آپارتمان همكف قابل دسترسي باشد. حفظ ونگهداري ان به عهده مالك قسمت هاي اختصاصي آن واحد ميباشد ولي استفاده از آن نبايد موجب سلب آسايش ديگران گردد.
١4 .. از پرتاب آشغال به بيرون از آشپزخانه بايد پرهيز نمود. زباله مي بايست به طور صحيح در داخل شوت زباله قرار گيرد يا در ساعت جمع آوري زباله در محل مقرر بيرون از ساختمان گذاشته شود.
١5 . نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت هاي مشترك مانند هال، بالكن، تراسو محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص يك يا چند واحد باشد. مديران ساختمان نبايد در اين مورد چشم پوشي نمايند زيرا ممكن است علاوه بر نارضايتي ساير ساكنين، آن حيوان عامل بيروني نيز باشد.
١6 . هيچ گونه صداي ناهنجاري مثل صداي كشيدن صندلي بر روي كف هاي سنگي، صداي توپ بازي و دويدن بچه ها وصداهاي تحريك آميز نبايد در طول شبانه روز ايجاد گردد. صداي مته كاري و كوبيدن ميخ به ديوار جهت نصب وسايل تزييني مي بايد در ساعت مناسب روزهاي غير تعطيل انجام شود.
١7 . از مصرف آب خارج از حد معمول مي بايد خودداري شود. در غير اين صورت نصب كنتور بر روي ورودي آب آپارتمان توصيه مي شود
١8 . استفاده همزمان از اتو، ماشين لباسشويي، جوجه سرخ كن برقي و ديگر وسايل الكتريكي با مصرف بالا موجب داغ شدن سيم ها گرديده خطر آتش سوزي را افزايش مي دهد. بنابراين استفاده اين وسايل به طور همزمان بايد خودداري گردد. مديران ساختمان مي بايد كنترل فيوزهاي داخلي آپارتمانها و وضعيت تابلوهاي برق داخل واحدها را حداقل يك بار در سال مورد بازديد قرار دهند. بارها مشاهده گرديده كه فيوزهاي داخلي دستكاري شده اند. در نتيجه هنگام افزايش بار الكتريكي جريان برق قطع نمي شود و آتش سوزي، جان و مال كليه ساكنين را در معرض خطر قرار مي دهد.
19 . مسدود نمودن راه ديگر ساكنان ممنوع است. همچنين نمي توان مانع استفاده از قسمت هاي مشترك توسط ساير ساكنين شد مگر آنكه رفت و آمد يا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصي باشد.
٢0 . هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه پاركينگ قرار داده شود.
٢1 . نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت هاي مشترك مانند هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است.
٢2 . مواد آتش زا نبايد در داخل آپارتمان نگهداري شوند بلكه با اجازه و اطلاع مديريت مي بايد در انبار قرار گيرند.
٢3 . انبار آپارتمان مختص وسايل شخصي ساكنين است. استفاده تجاري و اجاره آن به ديگران ممنوع مي باشد.
٢4 . هر گونه دستكاري تجهيزات مشترك بدون اطلاع مديريت ساختمان ممنوع
مي باشد.
٢5 . در مجتمع هاي فاقد نگهبان باز و بسته كردن درب ورودي محوطه يا ساختمان توسط آيفون مي بايد به وسيله افراد بالغ، پس ازشناسايي انجام پذيرد. گاهي ديده مي شود بچه ها دكمه آيفون را حتي پس از ورود، دوباره فشار مي دهند و در نتيجه درب باز مي ماند.
٢6 . بازي كردن بچه ها در قسمت هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت هاي تعيين شده و در محل هاي مقرر مجازمي باشد.
٢7 . مسئول حركات و رفتار فرزندان اولياي آنها ميباشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها بايد جوابگو باشند.
٢8 . مراسم آييني، جشن و سوگواري مي بايست با اجازه ................ و پس از اطلاع به همسايه ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود اين سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گيرد. از نصب بلندگو و چادر خودداري گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذيرد.
29 . هر گونه پخت و پز در قسمت هاي مشترك ممنوع مي باشد و در داخل بخش هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.
٣0 . سرو صداي ميهماني در حد معمول (به طوري كه موجب آزاد ديگر ساكنين نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز مي باشد. در ايام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهاي تعطيل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظي مي بايد در داخل آپارتمان – نه در راه پله يا هال عمومي – انجام شود. از ميهمان ها نيز درخواست گردد در حين عبور ازراه پله و محلهاي مشترك رعايت ارامش ديگران را نموده و از دويدن بچه ها و ايجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.
٣1 . استفاده از وسايل گازي و نفتي براي افراد جوان تر از 12 سال، مسن تر از 70 سال و معلولين جسمي و ذهني كه به صورت انفرادي زندگي ميكنند يا در اكثر ساعات شبانه روز تنها هستند، ممنوع ميباشد. تعبيه كپسول هاي اطفال حريق ضروري است. ضمن آنكه مي بايد نحوه استفاده از آنها به ساكنان آموزش داده شود.
٣2 . بازي كردن بچه ها در قسمت هاي مشترك در صورت تاييد فقط در ساعت هاي تعيين شده و در محل هاي مقرر مجاز ميباشد. هر گونه پخت و پز در
قسمت هاي مشترك ممنوع مي باشد و در داخل بخش هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.
٣3 . ساكنين مي بايد از كثيف كردن فضاي عمومي خودداري نموده و در حفظ تميزي آن كوشا باشند.
٣4 . اتومبيل، موتور سيكلت يا دوچرخه ساكنين مي بايد فقط در محل هاي از پيش تعيين شده پارك گردند. ورود هر گونه وسيله نقليه مهمان، شستشو، تعمير و تعويض روغن وسايط نقليه در داخل مجتمع ممنوع است.
٣5 . در مجتمع هاي فاقد نگهبان درهاي ورودي به مجتمع مي بايد پس از ورود يا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند. كليد ورودي به مجتمع پاركينگ و تراس نبايد به غير از ساكنين مجتمع داده شود.
٣6 . رعايت شئون اسلامي در بخش هاي مشترك الزامي است و حضور آقايان با پيژامه و زير پيراهن در خارج از بخش اختصاصي ممنوع مي باشد.
37 . در صورت بروز هرگونه ناهماهنگي بين ساكنين موضوع بايد از طريق مجاري قانوني حل و فصل گردد و از هر نوع اقدام تنش زا خودداري نمود.
38 . ضرورت استاندارد يكسان براي احداث گارا‍‍ژ واحدها ي مسكوني