نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: افزایش قیمت مسکن بر اجاره بها تاثیر مستقیم می گذارد و باعث کاهش قدرت پرداخت اجاره بهاء مستاجران می شود.
حسام عقبایی در مصاحبه با صداوسیما افزود: وضعیت بازار مسکن از اسفند 96 شاهد رشد 5 درصدی بود که با توجه به نوسانات نرخ ارز و دلار در اردیبهشت 97 به رشد 25 درصدی و در اوایل خرداد این رشد به بیش از 55 درصد رسید.
وی گفت: بازار ارز و سکه با رشد 150 درصدی روبرو شد و در مقابل آن نیز بازار مسکن رشد 55 درصدی را شاهد بود، این رشد برای بخش مسکن به نسبت بازار طلا و سکه بسیار کمتر است اما برای این بخش و برای خریداران بسیار زیاد است.
عقبایی ادامه داد: متوسط قیمت مسکن 6 میلیون و 900 هزار تومان است که قدرت خرید مردم بسیار کاهش پیدا کرده و حجم معاملات در خرداد ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل روند نزولی داشته است.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور با بیان اینکه بازماندگان خرید در بازار مسکن دیگر توان خرید ندارند گفت: تا شهریور 97 شاهد ثبات در بازار مسکن خواهیم بود اما در نیمه دوم سال به شرط ثابت ماندن بازار ارز و سکه، قیمت مسکن افزایش نمی یابد اما حجم معاملات بیشتر می شود.
عقبایی افزود: کسانی که منتظر افزایش قیمت هستند بدانند که این بازار توان افزایش قیمت را تا پایان شهریورماه ندارد.
وی با اشاره به اینکه با نوسانات بازار ارز و سکه، رکود در بازار مسکن ادامه پیدا می کند گفت: قیمت اجاره بها نیز که بر اساس قیمت زمین تعیین می شود 55 درصد رشد داشته که با درآمد مستأجران همخوانی ندارد.
عقبای بیان کرد: بسیاری از مستأجرانی که در شمال شهر تهران زندگی می کردند با این افزایش قیمت به مرکز تهران و افرادی که در مرکز هستند به جنوب تهران و همچنان به حاشیه تهران می روند.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور افزود: علاوه بر اینکه مستأجران به حاشیه شهرها می روند به دلیل عدم پرداخت کرایه با مشکلات مالی روبرو می شوند به مراجع حل اختلاف مراجعه می کنند.
عقبایی گفت: بحران جدی در بخش شهری و اجتماعی وجود دارد و مشکل مستأجران با زندگی در حاشیه شهرها حل نمی شود زیرا ترافیک و سفرهایی که به سمت مرکز شهر صورت می گیرد بسیار بیشتر می شود.
وی یکی از دلایل خروج مسکن از رکود را تولید مسکن استیجاری دانست و افزود: دولت باید با ساخت مسکن استیجاری بتواند تا حدودی این کمبود مسکن و افزایش قیمت ها را جبران کند.
عقبایی همچنین ادامه داد: اگر در بافت فرسوده اقداماتیصورت بگیرد می تواند راهگشای حل این مشکلات باشد.
